Garantía pública (FGA)
Fondo de Garantía de Alquiler financiado con el Impuesto de Turismo Sostenible. Cubre hasta 6 meses de impagos.
Admitida a trámite · 13 mayo 2026
Plan MD de Subrogación y Tutela Habitacional
La proposición de ley que pone fin a la inquiokupación en Baleares: devuelve +5.000 viviendas al mercado de alquiler y reduce los precios hasta un 12%.
- +5.000
- Viviendas liberadas
- -12%
- Precio alquiler
- 72 h
- Resolución
Parlament de les Illes Balears · RGE núm. 8221/26 · RGS 2445/2026
Propiedad intelectual IP · 26050755608S5-52ATWA
El proyecto
Una ingeniería jurídica donde los planes institucionales han fracasado.
El Plan MD de Subrogación y Tutela Habitacional es una proposición de ley presentada por MD Law Group ante el Parlament de les Illes Balears y admitida a trámite el 13 de mayo de 2026. Articula un sistema de garantía pública (FGA), subrogación de deuda vía ATIB y tutela habitacional alternativa que restituye la seguridad jurídica sobre la propiedad.
Subrogación vía ATIB
Si el inquilino moroso no paga, el Govern paga al propietario y la deuda pasa a la Agencia Tributaria balear: embargo telemático directo.
Tutela habitacional 72h
Oferta de alternativa habitacional (IBAVI). Si se rechaza, se anula la vulnerabilidad y procede el lanzamiento inmediato.
Diagnóstico
Cinco fallos del mercado. Una respuesta jurídica.
Frente al colapso del alquiler en Baleares, el Plan MD aporta una solución de ingeniería jurídica donde los planes institucionales han fracasado. Así se resuelve la crisis, punto por punto.
01
Inquiokupación
Estado actual
Sin resolver por vía civil (desahucios atascados de 12 a 24 meses).
Solución Plan MD
Desalojo en pocas semanas. El plan obliga a ofrecer alternativa habitacional en 72h. Si se rechaza, se ejecuta el lanzamiento inmediato.
02
Impago de rentas
Estado actual
El dueño asume las pérdidas y el moroso se declara insolvente.
Solución Plan MD
Cobro continuo garantizado. El Fondo de Garantía media en 48h. Si el inquilino se niega, el Govern paga y se subroga en la deuda vía ATIB.
03
Acceso a la vivienda
Estado actual
Filtros de ingresos desproporcionados y avales abusivos de hasta 6 meses.
Solución Plan MD
Máxima agilidad. Las garantías comerciales bajan al mínimo (1 o 2 meses de depósito tradicional).
04
Falta de stock de alquiler
Estado actual
Nula movilización. Los propietarios prefieren tener los pisos vacíos por pánico a la normativa estatal.
Solución Plan MD
Alta movilización (+5.000 viviendas). Restaurada la seguridad jurídica, los dueños reintroducen sus activos en el mercado de larga duración.
05
Precio del alquiler
Estado actual
Escalada artificial de precios por asfixia de la oferta.
Solución Plan MD
Rebaja orgánica de hasta un 12%. Sin topes artificiales: el aumento masivo de pisos disponibles provoca un ajuste natural por oferta y demanda.
Cinco pilares
La arquitectura del Plan MD.
Cinco efectos medibles que transforman el mercado del alquiler en Baleares desde la propia ley.
+5.000
Viviendas vacías liberadas
Movilización masiva del parque inactivo al restaurarse la seguridad jurídica.
-12%
Bajada del alquiler
Ajuste orgánico de precios por aumento de oferta — sin topes artificiales.
Aval mínimo
Fin de los avales abusivos
Acceso al alquiler para jóvenes, autónomos y residentes internacionales.
ATIB
Embargo telemático
Eliminación de la inquiokupación profesional mediante subrogación tributaria.
>70%
Efectividad de cobro ATIB
Recuperación pública de las rentas adeudadas vía Agencia Tributaria balear.
MD Law Group
Palma, Baleares — 21 de mayo de 2026
Fin de los inquiokupas. Ingeniería jurídica que revoluciona el mercado.
Procedimiento
Del impago al cobro garantizado, en seis pasos.
Subrogación y tutela habitacional articuladas en un flujo procesal predecible, financiado por el ITS y ejecutado por la ATIB.
- 1
Inicio: impago de alquiler
El arrendador solicita cobertura por impago. Solicitud y acreditación.
- 2
Intervención FGA
Fondo de Garantía de Alquiler cubre hasta 6 meses (Art. 1). Financiado con el Impuesto de Turismo Sostenible.
- 3
Mediación 48h
Apertura de mediación y oferta de plan de pagos aplazados/fraccionados (Art. 2).
- 4
Subrogación
Si hay rechazo, el FGA paga al propietario los meses pendientes y se subroga.
- 5
Alternativa habitacional
Oferta alternativa IBAVI en 72h (Art. 4).
- 6
Medida cautelar
Certificado de rechazo ante Juzgado (Art. 5). Desalojo inmediato.
Impacto
Eficiencia inmobiliaria y legislativa.
Cita
«Cómo devolver más de 5.000 pisos al mercado de alquiler y bajar los precios un 12%.»
Deyan T. Stankov — MD Law Group
Repercusión
En la prensa y en el Parlament.
Ultima Hora · Local
Una proposición de ley contra la inquiokupación en Baleares llega al Parlament
Un despacho de Palma aporta una propuesta para liberar viviendas vacías y bajar los precios del alquiler, financiándose con el Impuesto de Turismo Sostenible y apoyándose en embargos vía ATIB.
Parlament · Acuerdo oficial
RGE núm. 8221/26 — Admisión a trámite
La Mesa del Parlament de las Illes Balears, en sesión del 13.05.26, adopta el acuerdo de tramitar el proyecto normativo «Plan MD de subrogación y tutela habitacional».
Documentación oficial
Lee los informes completos.
Documentación técnica y económica que acompaña la proposición de ley admitida a trámite.
Contacto institucional
MD Law Group — Palma de Mallorca
Despacho de asesoramiento jurídico autor de la proposición de ley. Para consultas institucionales, parlamentarias o de prensa.
- Autor
- Deyan T. Stankov
- Entidad
- MD Law Group
- Registro
- RGE 8221/26 · RGS 2445/2026
- IP
- 26050755608S5-52ATWA